國內房地產受打壓后，還會出現像房地產那樣的“暴利”行業嗎？

任何行業都有“暴利”的機會，但是任何行業都不可能永遠“暴利”！

所謂的“暴利”是相對而言的，它是每一個行業從市場培育期走向成熟期的必然階段，當年的家用電器、BB機、手機、電腦等行業同樣如此。房地產之所以備受關注，是因為它與百姓生活的關聯度和對民生影響的重要程度所導致的。

近兩年，康養旅游作為新興旅游產品，越來越受青睞�？叼B旅游，在國際上一般被稱為醫療健康旅游。目前，世界上有超過100個國家和地區開展健康旅游，2013年全球健康旅游產業規模約為4386億美元,約占全球14%的旅游產業總體規模經濟。2017年全球健康旅游產業規模約6785億美元的收入,占世界旅游收入的16%�！洞蠼】凳�大投資熱點市場規模預測》顯示我國大健康產業的規模近3萬億元，居全球第一位。預計到2030年，大健康產業總規模將超過16萬億元。伴隨著老齡化時代的到來，康養旅游項目無疑是一個大藍海。

這幾年醫療健康行業有望迎來爆發式增長。據測：2017-2021年，我國醫養健康行業的年均復合增長率約為17.92%。

所謂的“康養產業”，是指中國很有很能會在未來20年內，出現以康養+旅居+地產+醫養+農業集合的新型康養旅游度假型產業，這個產業將在《健康中國2030》、《取消和減少阻礙民間投資進入康養、養老等領域的附加條件》、《關于開展健康城市健康村鎮建設的指導意見》、《林業發展“十三五”規劃》、《關于大力推進森林體驗和森林養生發展的通知》等一系列宏觀政策和鼓勵措施下快速形成。

中央一號文件政策

大力發展鄉村休閑旅游產業。充分發揮鄉村各類物質與非物質資源富集的獨特優勢,利用“旅游+”、“生態+”等模式,推進農業、林業與旅游、教育、文化、康養等產業深度融合。實施休閑農業和鄉村旅游精品工程，建設一批設施完備、功能多樣的休閑觀光園區、森林人家、康養基地、鄉村民宿、特色小鎮。

金融政策扶持

中國老齡事業發展基金會、公益基金康養產業基金、萬億市場將爆發！14 支養老目標基金（南方、華夏、嘉實、廣發、中銀、博時、富國、萬家、中歐、易方達、鵬華、銀華、工銀瑞信、泰達宏利等 14 家基金公司拿到養老目標基金首批批文）未來中國的養老目標基金。

農業銀行：出臺《養老服務行業信貸政策（2018 年制定）》（簡稱《政策》），對養老服務領域信貸業務發展加強分類指導和規范管理。這是農業銀行首次針對養老服務行業出臺專項信貸政策文件。

亞洲開發銀行：國家發展改革委、財政部、亞洲開發銀行三方達成一致，亞行將會同其他發展伙伴籌集總額達 60 億美元的一攬子支持，用于支持中方實施鄉村振興戰略。

國開行：國家開發銀行與發改委簽署 1.5 萬億協議，將用于農村康養產業建設。

國內數據及人群定位

1、老齡化人口數據

據資料顯示，中國的老齡化擁有兩個世界第一：一是老齡人口數量世界第一；二是老齡化速度世界第一。世界上還沒有任何一個國家，老化得像中國這么迅速。

從2020年起，出生于“1960-1975”的一代人開始逐步進入60歲，改革開放以來掌控了中國社會絕大部分財富、資源的群體集體進入老齡化，這勢必將推動中國養老產業走向風起云涌、群雄紛爭的黃金時代！

未來20年，將是中國養老產業的黃金20年——以十九大報告“加快老齡事業和產業發展”為契機，中國養老產業的頂層設計與政策架構已初露雛形。我們堅信，在這個人類歷史的偉大進程中，將會涌現出一批世界級的明星企業與偉大IP，他們將會給這個地球上人口最多的國家奉獻無數經典案例！

2、旅游產業大爆發

文化和旅游部數據中心數據顯示，2019上半年，國內旅游人數28.26億人次，比上年同期增長11.4%。中國公民出境旅游人數7131萬人次，比上年同期增長15.0%，而預計旅游收入占GDP比重將繼續上漲，為11.15%，中國的旅游市場仍然保持了快速增長。

3、康養人群定位

康養產業目標客群有銀發養老客群（老年人群）、養生保健客群（中青年人群）、醫療康復客群（疾病人群）、美容康體客群（健康人群）�？叼B產業呈現市場需求龐大，發展前景廣闊，但有效供給不足，產業發展機遇與挑戰并存的特征。

中國是一個人口大國，隨著人們的生活水平的提高，全面奔向小康社會的目標也越來越近了，老齡化的嚴重也使當前的“商機”已經顯現，未來的中國“首富”，也必將在康養文旅+農業領域的名單中產生，請拭目以待。

地產百強企業進軍康養文旅產業

房地產等行業大佬進軍康養文旅地產+農業的元年，近期包括萬達、萬科、融創、中冶置業在內的一批知名開發商都在具有稀缺性的旅游目的地布局,主打以生態環境為賣點的康養、文旅地產項目,而種種跡象也表明,隨著中國人口老齡化加速以及人們對于美好生活環境關注度提高,這類以環境為主要賣點的地產需求正在逐步升溫,有望成為市場黑馬。

最新公布的中國房地產百強榜單顯示,開發商隊伍正在呈現“強者恒強”的競爭格局。

萬科高調宣布養老地產已成為旗下業務版圖的新分支，而其“健康養老地產”發展計劃也全面啟動。萬科地產宣稱，研究養老物業已經有3~5年時間；首創置業與河北建設集團聯手，預備投資70億元開發一處位于河北香河的養老項目。在臨平，綠城旗下綠城藍庭項目，向市場推出70年產權的頤養公寓。與此同時，泰康人壽、中國人壽等保險公司加緊為項目“圈地”。

激烈的競爭中,開發商都在積極轉向多元化發展。以中冶置業為例,該企業自2016年以來,進一步開拓文旅康養地產、主題公園新領域,業務領域從“一主兩翼”向“一主N翼”拓展。

小結：

我國大健康產業的規模將近43 萬億元，居全球第一位。大健康產業要“立足全人群和全生命周期兩個著力點，突出解決好婦女兒童、老年人、殘疾人、低收入人群等重點人群的健康問題”。在大健康行業細分子領域中，健康養老服務呈高速增長態勢，有較大投資機會。

目前中國良好的康養市場環境，快速增長態勢，康養旅游正處于爆發的前夜。目前中國的康養市場正是一個熱潮的前期，等待著噴井式爆發，我們相信，經過產業的互相交融、磨合，在未來20年一定迎來美好的后“二十年”。